ELEGANTE VILLA nel VERDE dei CASTELLI ROMANI tra VIGNETI e RELAX

PROPONIAMO la VENDITA di una PRESTIGIOSA PROPRIETÀ , RISTRUTTUTATA recentemente con PISCINA , parco PRIVATO e vista su ROMA

L’ IMMOBILE, può essere diviso facilmente in tre appartamenti più locali studio o uso ufficio con magazzini, in oltre si presta per molteplici finalità , sia per ATTIVITA COMMERCIALE, UFFICO DI RAPPRESENTANZA con MAGAZZINI, oppure un bellissimo B&B , CASA VACANZE o splendida LOCATION per EVENTI

DA SCEGLIERE per le SUE CARATTERISTICHE PRINCIPALI ed ESCLUSIVE :

Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli

PIANO TERRA (ca. 130 mq) : salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti (piano già predisposto per appartamento.)

PRIMO PIANO (ca. 115 mq) : 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza), ulteriori DUE bagni Completano il piano. (piano già predisposto per appartamento)

PIANO SEMINTERRATO (ca. 165 mq) : AMPIA SALA HOBBY con CAMINO, FORNO per pizze e TERRAZZA di 85 mq

RIMESSA AUTO SEMINTERRATO (di 35 mq.) collegata con rampa di scale interna che collega direttamente ai piani

MAGAZZINO SEMINTERRATO (di circa 180 mq) con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per più auto o attività di supporto)

TAVERNA RUSTICO (ca. 95 mq) : Molto caratteristica e composta da Salone, cucina, dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini fino a 2.000 bottiglie e alimenti , uscita direttamente nella zona esterna relax con gazebo e piscina

SPAZI ESTERNI :

Parco privato di 1.500 mq completato da mura di cinta , illuminato e con irrigazione automatica

Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio con bagno) .

Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere

Ampio parcheggio esterno con cancello automatico

DOTAZIONI e COMFORT:

Ogni piano dotato di utenze indipendenti: *aria condizionata * Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile * Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore • Sistema di allarme e videosorveglianza interno ed esterno collegato con le forze di sicurezza

POSIZIONE:

La villa è immersa nella tranquillità dei Castelli Romani, ma con tutti i servizi a portata di mano: *centro commerciale, *posta, palestra, *ristoranti e cantine vinicole a pochi minuti. *Il centro di Frascati dista appena circa 3 km. *15 minuti dalla metro, *10 minuti dalla stazione di Tor Vergata, *500 mt servizio pubblico con pullman, *2km ingresso autostrada Monteporzio Roma sud

Possibile rendita annua stimata: € 40.000,00

Un immobile unico nel suo genere, che unisce prestigio, funzionalità e possibilità per attività di investimento di vario genere